לקנות או לשכור, זאת השאלה 

בס"ד

לקנות או לשכור זאת השאלה ?

רבים מהזוגות הצעירים בתחילת דרכם מתלבטים האם לקנות דירה או לשכור -

תשובה ברורה כמובן שאין ,כוון שהתשובה תלויה במספר שיקולים שמשתנים בין זוג לזוג כגון : מה ההון העצמי הקיים - מהם ההכנסות המשותפות של בן הזוג והאם הם יציבות - האם החליטו הזוג היכן הם רוצים לגור לפחות בשנים הראשונות -

יחד עם זאת, כדאי לנו להיות מודעים למספר עובדות.
ראשית, אם מדובר בזוג צעיר ששוקל רכישת דירה תוך לקיחת משכנתא על פני חיים בשכירות, עליכם לזכור דבר מאוד חשוב: כאשר אתם משלמים 3000 ש"ח לחודש על שכר דירה, וכך גם יהיה תשלום המשכנתא שלכם, כמובן שעדיף האופציה של הרכישה. מכיוון שבאופציית השכירות אתם משלמים למשכיר, ובאופציית המשכנתא אתם משלמים לבנק, אך בסופו של דבר הדירה שלכם. כלומר, אם תרכשו דירה , אתם בעצם משלמים לעצמכם על הבית שלכם. כמובן שכל זה נכון כאשר גודל תשלום חודשי של המשכנתא הוא בערך כגודל השכירות החודשית. לו הנתונים היו תשלום 3000 ש"ח שכירות לעומת 6000 ש"ח משכנתא למשל, ייתכן מאוד שעדיף לכם להמתין קצת, לחסוך עוד כסף ואז לקנות את הדירה או את נכס הנדל"ן בו אתם מעוניינים.

טענות כגון : אם תשימו את הכסף בפק"מ הריבית דריבית לאחר 20 שנה תניב לכם דירה, נכונות רק במקרה שיש לכם את כל מחיר הבית במזומן לעומת במקרה של קנייה שיש לכם בקושי 30% .

יתרון המינוף שאתם יכולים לרתום לטובתכם הוא קבלת ריבית על כסף של הבנק (מה שלא אפשרי בחיסכון ) לדוגמא אם אתם משלמים 4% ריבית והתשואה שלכם עומדת על 6% אז הרווחתם 2% בלי לשים כסף שלכם .

דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון שככל שתגדילו את מספר השנים להחזר משכנתא כך תגדל הריבית דריבית מה שיכול להגיע בסוף להחזר של פי שתיים וחצי מהסכום הראשוני . ולכן כדאי לקחת לתקופה קצרה יותר (אם יש בעיה בהחזר לאחר כמה שנים תמיד ניתן להאריך את תקופת ההחזר ) .

מה שעוד חשוב להבין שכזוג צעיר אתם הרבה פעמים רוצים להגשים חלומות שזה מאוד יפה אבל הרבה זוגות התרסקו מבחינה כלכלית בגלל סחרור של דירה אני תמיד ממליץ בשלב הראשון שעדיף לקנות דירה טובה שאפילו איננה דירת החלומות אבל היא תקדם אתכם לשם , מאשר לא לקנות כלום ולחכות שיהיה לכם כסף להגשמת החלומות כי זה עוצר אתכם ולא מקדם .

לסיכום אם יש לכם הון עצמי של לפחות 20-30% ומצד שני השכירות שאתם משלמים תהיה קרובה למשכנתא עדיף לקנות , בנתונים אחרים צריך לשלב פרמטרים נוספים ע"מ להגיע להחלטה נבונה .

אנחנו כאן לעזור לכם 03-9025559 

חג שמח וצום קל

אורן מזרחי